¿Cuánto cuesta construirte tu casa?

Creo que todos hemos imaginado alguna vez materializar esta idea

¿Que gastos existen a la hora de construir tu propia casa?

Desde Construcciones Granada queremos daros a conocer cuales son los gastos mas importantes a los que tendrás que hacer frente a la hora de construirte tu propio hogar. 

Comprar un solar urbano

En caso de que ya cuentes con un terreno hay que tener en cuenta si es de caracter urbano o urbanizable, estos conceptos podrían variar considerablemente los tiempos y los costes . Si el terreno es urbanizable antes tendremos que convertirlo en urbano, nuestra parcela debe de pertenecer a una unidad de actuación (UE) la cual debería de estar aprobad definitivamente en pleno en el ayuntamiento al que pertenezca cada terreno, deberá de aparecer reflejada las condiciones permitidas en el Plan General de Ordenación Urbana o (PGOU) al que corresponda a cada provincia o comunidad autónoma. Según la experiencia y varios estudios la adquisición del solar o parcela donde levantar la vivienda suele rondar el 40% del coste total del presupuesto. Esta cifra se verá alterada por variables como la situación geográfica, la dificultad del terreno y tipo de construcción, el tamaño, vistas, instalaciones auxiliares como piscina, autoconsumo solar fotovoltaico entre otros.

La dificultad del acceso a maquinaria y el transporte de materiales puede hacer variar los costes del presupuesto. 

Aparte el valor del terreno y el correspondiente IVA que se paga a la hora de escriturar se generará otros gastos como la notaría y el registro de la propiedad que suelen rondar los 800 € – 1000 € aproximadamente.

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Bien, ya disponemos de un solar para comenzar nuestro proyecto ¿y ahora que…?

Gastos del arquitecto

Lo primero que tendremos que conocer es sobre que tipo de terreno voy a levantar mi vivienda y para ello deberemos de realizar un estudio topográfico y otro geotécnico, el coste de este servicio esta aproximadamente por los 1.000€. 

Tendremos que encargar el proyecto básico y de ejecución al arquitecto y contratar a otros técnicos que intervienen en la construcción, El coste del proyecto o honorarios del arquitecto se calculan en base a variables como metros cuadrados, tipo de vivienda, dificultades de ejecución de obra entre otras.

Estos honorarios varían dependiendo de el profesional que contratemos pero puede oscilar entre un 4% y un 6% del presupuesto de ejecución aproximadamente.

En caso de querer construirte tu casa y tener que realizar un proyecto podemos ofrecerle a nuestros arquitectos para que desarrollen la vivienda que mejor se adapte a sus necesidades.

Existe también la obligación de una dirección de obra que suelen llevarla a cabo el arquitecto y el aparejador, los honorarios de estos suelen estar entre un 2% y un 3 % del presupuesto material, a todo ello como de costumbre se le aplicara el IVA  del 21 % a cada factura que se genere.

Coste de construcción 

Siempre recomendamos acudir a varias constructoras para solicitar precio y poder  comparar ofertas, siempre teniendo en cuenta la experiencia del constructor, obras ya acabadas y precio medio del mercado de las partidas de obra.

Los gastos totales de la parte material y de ejecución suelen estar al alrededor del  40% de media del gasto total según nuestra propia experiencia, todos estos datos están basado en una media, existen variables como los metros cuadrados, complejidad del proyecto o la simple variación de precio y calidad de los materiales podrían disparar los precio.

Impuestos y licencias

Vamos a hacer un resumen de los impuestos y licencias a los que te tendrás que enfrentar de principio a fin

• Compra del solar: Nos podemos encontrar con dos escenarios:

1- Si el antiguo propietario es un vendedor particular se deberá pagar el Impuesto de Transmisiones Patrimoniales, este va desde un 6% y un 10%, según la Comunidad Autónoma en la que te encuentres.

2- Si el vendedor del terreno es a una empresa se deberá pagar el 21% de IVA, a esto hay que sumarle el Impuesto sobre Actos Jurídicos Documentados. 

• Para la construcción: en el caso de que contrates los servicios de una empresa, tendremos que hacer frente al IVA del importe, que es del 10% en el caso de que sea una empresa dedicada a la construcción. En el caso de que te encargues tú mismo de comprar los materiales , el IVA aplicado será del 21%.
• Por otra parte tenemos la Tasa por licencia Urbanística (impuesto que cobra el ayuntamiento por expedir la licencia); y el Impuesto sobre Construcciones y Obras; para obtener el permiso. 

Tampoco podemos olvidarnos de las licencias y permisos necesarios para poder acabar y entregar la vivienda.

Licencia de primera ocupación: certificado final de obra por parte de los técnicos competentes, es obligatoria la contratación de un  seguro de responsabilidad civil  de todo riesgo de construcción y un seguro decenal de daños materiales además de el control técnico y una entidad de control de calidad.

Si necesita tramitar una licencia de obras mayor o menor puede contactar con Construcciones Granada y podrán ofrecerle el servicio de gestión

La hipoteca promotor

A la hora de llevar a cabo el levantamiento de una vivienda tenemos dos formas de hacerlo con capital propio (que es el sueño de todo ser humano) o tendremos que solicitar financiación externa, para ello los bancos disponen de un producto denominado «Hipoteca promotor» esta tiene algunas particularidades como una carencia del comienzo de la amortización del préstamo que suele rondar los 24 meses con objeto de poder acabar la vivienda.

En el caso de ser un promotor inmobiliario cuyas viviendas vayan a ser vendidas a un cliente final dicha «hipoteca de promotor» se convertirá una vez acabada la obra y generada la división horizontal, se segregan las escrituras en el registro y a su vez convertidas en las hipotecas independientes de cada una de las viviendas o pisos objeto del negocio, tenga en cuenta que para que una entidad bancaria financie su construcción le exigirá: 

• Tener la parcela, solar o terreno en propiedad, y anotada en el Registro de la Propiedad.
• Haber solicitado la licencia de obras en el Ayuntamiento que corresponda.
• Disponer de un proyecto visado por el correspondiente Colegio. 

Como con las hipotecas tradicionales,  una préstamo promotor conlleva gastos adicionales como la tasación, la notaría, el registro, etc.

En caso de necesitar financiación les podemos presentar a un agente especializado que le ofrecerá las mejores condiciones que se ofrezcan en el mercado de las hipotecas en el momento de la ejecución.

Por otro lado en caso de que necesite valorar un presupuesto de un proyecto de construccion o reformas en Granada Construcciones Granada estará encantado de atender su petición. puede hacerlo directamente a través de nuestro formulario de contacto o visitar la home de nuestra web.

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