¿CONSTRUIR OBRA NUEVA O REFORMAR ANTIGUA?
Antes de empezar me gustaría aclarar que este articulo esta escrito en marzo de 2020 por lo que la respuesta a esta pregunta que plantea el artículo es una opinión personal a día de hoy basada en mi experiencia de 20 años en el sector inmobiliario y de la construcción en Granada preferentemente junto la venta de suelo.
Desde hace aproximadamente 2 años parece que el sector inmobiliario ha dado un paso hacia delante es ese proceso de estabilización del mercado el cual ha sido castigado estos años atrás, concretamente desde 2007 no se veía un ambiente parecido, y digo parecido porque considero que jamás volverá a ser el mismo y la verdad me alegra, considero que estábamos metidos en un círculo favorecido por los bancos que ha causado situaciones nefastas a muchos profesionales del sector y en consecuencia la ruina de muchas personas que han visto como la falta de empleo limitaba su poder adquisitivo y con ello veían como perdían sus casas con resignación.
En este país hemos visto como personas desesperadas han llegado a quitarse la vida por encontrarse en situaciones ya por falta de recursos, enfermedad, parados de larga duración no pudieron encontrar una salida a esta situación.
Desde hace aproximadamente un año he visto como solares de los pueblos del cinturón se volvían a poner a la venta muchos de ellos ya los estuve tratando reuniéndome con los propietarios para negociar la venta de dichas parcelas, la mayoría solían ser viviendas de planta baja en zonas donde el PGOUpermite construir pisos pero no dejo de ver como la tendencia empieza a volverse la misma que viví hace años, poner estas propiedades altas de precio y con ello los promotores trasladar esos precios al usuario final, debemos tener en cuenta algo que aunque existen ligeras variaciones de precio al construir en una comunidad autónoma o en otra, también sabemos que según el tipo de construcción a realizar ya sea adosada, plurifamiliar son una variable, detalles como accesos a la obra, si esta se va a realizar en el centro de una ciudad o a las afueras todos estos detalles determinan cuál va a ser el precio final de la construcción, a esto no le vamos añadir sorpresas, complicaciones que siempre surgen en este gremio que aunque parece fácil toda profesión tiene sus complejidad.
¿Merece la pena invertir en CONSTRUIR OBRA NUEVA?
Sabemos que en España existe fondos de inversión que están operando y gestionando todos los inmovilizados de los bancos (cartera de viviendas) Aliseda, inmobiliaria Haya, Sareb entre otros, es por ello que nos encontramos con una oferta de viviendas descomunal más concretamente pisos, además estas viviendas suelen poder adquirirse por precios más bajos de lo que fueron adquiridas al inicio de su vida, si pongo como ejemplo mi piso este estaría ahora valorado en un 40 % menos de su precio de origen.
Todo esto hace que construir pisos en según qué zonas puede ser una trampa mortal si no dispones del todo el capital necesario para acabar dicha obra, existe un riesgo de que no puedas vender la totalidad de la obra cuando se pretende ya que esta oferta en vivienda pondria en peligro el desarrollo de las ventas de viviendas con normalidad, me es más fácil encontrar cliente con ganas de adquirir una adosada en 180.000 € que encontrar clientes para un piso de 80.000 €.
Para mi es fácil entender que un propietario de un terreno o casa antigua quiera sacar la maxima cantidad por la venta de su propiedad pero siempre intento transmitir a los propietarios que todo forma parte de una cadena de valor si el promotor compra caro no salen los números y es por eso que a pesar de tener una cartera importante de suelo para levantar obra nueva más concretamente pisos me encuentro con muchas personas que están fuera de la realidad con respecto al valor que le dan.
La motivación a escribir este artículo el día de hoy ha surgido por que he experimentado como estos fondos me ha ofrecido edificios enteros a la venta por unos precios bastantes interesantes y claro todo esto me hace pensar..¿merece la pena construir pisos pudiendo comprar edificios enteros en muy buen estado por el 40% de la cantidad que costaron?
La respuesta es; depende, solo en lugares concretos puede ser una buena idea, cuando digo concretos me refiero a zonas que tengan alguna particularidad que seduzca a los compradores, zonas cercanas al centro de la provincia, o en los pueblos del cinturón lugares donde por cercanía a servicios atraen a clientes con ganas de comprar, si pongo como ejemplo Granada donde en los últimos años se han añadido servicios y construcciones las cuales atraen clientes interesados, como puede ser las paradas del nuevo metro de granada y sus diversos pueblos de los alrededores, la construcción de centros comerciales en este caso el famoso centro comercial NEVADA la zona del pts (campus hospital de granada).
Por otro lado cuando pienso en suelo para construir vivienda ya sean adosadas, pareada, chalet la cosa cambia ahí si he visto una mejora considerable tengo clientes que ganan más haciendo dos casas que al construir un edificio de pisos y cuando digo ganar no me refiero a solo dinero, ganas en salud ya que gestionar una construcción plurifamiliar resulta en un desgaste PSICOLOGICO que considero que no siempre merece la pena.
Cuando hablamos de invertir en vivienda antigua para su reforma la cosa cambia y es que ha habido un repunte en la venta de vivienda de segunda mano sobre todo en la zona centro donde han aumentado las reformas de este tipo de pisos ya sea para vivir o como inversión para alquileres.
Cuando pensamos en suelo urbanizable para viviendas individuales e notado un aumento considerable de obras en ejecución y es que resulta por lo menos para mi más seductor comprarme una casa que un piso a estas alturas independientemente del precio prefiero vivir en una casa antigua por una cuestión de libertad y espacio.
En estos últimos 10 años he visto problemas de impagos en comunidades de propietarios que resulta en el envejecimiento de las propiedades por la falta de mantenimiento, viviendas vacías que atraen a los llamados okupas y que no siempre son personas con las que se pueda convivir.
Esta dificultad que veo con respecto a la venta de solares para el levantamiento de pisos se que no va a ser eterna y que poco volverá las aguas a su cauce.
Me parece que construir obra nueva puede ser una buena opción si tienes el presupuesto. ¡Aprovechemos las oportunidades! 💪🏠
Totalmente de acuerdo, si tienes los recursos, ¿por qué no construir una obra nueva? ¡Es una excelente oportunidad para invertir y crear algo propio! 💪🔨 Pero no olvidemos que también existen alternativas más económicas y sostenibles, como la renovación o reutilización de espacios existentes. ¡Flexibilidad y creatividad, siempre! 🏠🌱
¡Yo digo que es mejor reformar antigua! ¡Aprovechemos lo que ya tenemos! 💪🏼💥
¿Reformar lo antiguo? ¿En serio? El pasado ya está pasado, amigo. Necesitamos ideas frescas y soluciones innovadoras. No le tengamos miedo al cambio y avancemos hacia un futuro mejor. 💪🏼💡
¡Claro que sí! Construir obra nueva es una inversión segura y emocionante. ¡Vamos a construir el futuro juntos! 🏗️💪🏼
¡Totalmente en desacuerdo! Construir obra nueva no siempre es una inversión segura y emocionante. Hay muchos factores a considerar, como el impacto ambiental y la necesidad real de más construcción. No podemos construir el futuro sin pensar en las consecuencias a largo plazo. 🌍🚫🚧
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Respeto tu opinión, pero creo que es igualmente importante considerar la conservación y revitalización de las estructuras existentes. Podemos encontrar un equilibrio entre el pasado y el futuro para crear un entorno sostenible y lleno de historia. ¡Ambas opciones tienen su valor! 😉🏛️🌿
¡Definitivamente es un buen momento para construir obra nueva! La emoción de ver un proyecto propio tomar forma no tiene precio.
¿Y si mejor pintamos todas las casas de rosa y verde? ¡Sería mucho más divertido!